皆さん、家づくりはいい感じで進んでますか？

Q1.0住宅は、予算が厳しそうだから、建売を選択しようとか、あくまでも職場へのアクセスや、子どもの学校への立地条件で、高い土地を選ぶ犠牲に建物の性能を捨てるのか？

そんな話題に触れたいと思います。

 

要約しますね。

• 職場や学校が近くて高い土地
• 職場や学校が遠くて安い土地

まず、貴方ならどちらを選択しますか？

 

僕なら職場や学校が遠くて安い土地を選びます。

遠いというのにも限度があるかとは思いますが・・・（笑）

 

職場まで車で１時間というのは、ちょっと遠いですよね。

これだと、高い土地を選びたくなります。

例えば・・・

土地が300万高いくらいなら、近くて高い土地を選ぶでしょう。

500万くらい高くても良いかも知れません。

 

何故か？

それはガソリン代です。

プリウスでも乗っていれば、300万までくらいならいいと思います。

例えば35年ローンで変動金利の場合、100万UPすると、だいたい３千円のUPとなります。

つまり、300万UPですと、９千円UPくらいです。

１回の給油で軽なら３千円くらいで月に３回入れたら９千円ですよね。

僕が乗っている車は１回で７千円くらい行きます。

つまり、月に２回の給油で14000円です。

つ～ことは、その給油が全くなくなる事を考えたとしたら、約470万くらいUP出来ます。

でもまあ、２月に１回くらいは給油するとして・・・

まあ370万くらいはUP出来そうですよね？

ガソリン代が安ければとか、高ければという考えはしていては、ダメです。

 

ガソリンの給油量も減れば、地球にも優しいですよね。

 

次に、家の性能です。

建売・・・

これはもう、基本的に温熱欠陥住宅がほぼ確定だと思っています。

↓こうやって、外壁が黒くなってしまうような家です。

 

では、このような家を、安いからと言って建ててしまったお宅はどうなるのか？

子ども世代か、孫世代は、必ずといっていいほど・・・

「断熱リフォームが必要な家」

となる事でしょう。

先日ブログに書いた、2050年の天気予報はご覧になりましたか？

 

別に、建売を買うのを否定している訳ではなく、しっかりとした高気密高断熱の建売だったら、文句も言いませんし、否定もしません。

 

いいですか？皆さん。

僕は何度も同じことを言いますが・・・

冬に、窓に結露ビチャビチャ・・・

このような家は、温熱欠陥住宅に他ならないですからね？

 

温熱欠陥住宅によって、何が起きるのか？

• ヒートショック
• カビの発生
• ダニの発生

これによって、何が問題かというのは、人体への健康被害ですよ。

 

例えば、土地を優先して、温熱欠陥住宅を手に入れたとします。

ここで家族に起こる可能性を羅列します。

• 50歳を超えた親のヒートショックでの死亡率が増える
• 赤ちゃんがいれば、夏の熱中症の危険
• 老人がいれば、夏の熱中症の危険
• カビやダニによる健康被害によって、アレルギーが発症
• アトピーなどのアレルギーが発症
• 鼻水が止まらない
• 女性は冷え性が酷くなる
• 冬、風邪をひきやすくなる（特に子供）
• 授乳をしているママは、風邪をひきやすくなる
• 授乳中のママは、病気になっても弱い薬しか処方されない
• 授乳中のママは、病気の期間が長くなる
• 将来、子どもが家の寒さ暑さで辛い思いをする
• 将来、孫が家の寒さ暑さで辛い思いをする
• 将来、断熱リフォームの費用が発生する
• 将来、断熱リフォームの費用を子どもや孫世代に負担させてしまう
• 将来、家の価値はほとんどないに等しい

 

まあ、とりあえずこんな所にしておきましょう。

再度、ハッキリ申し上げますが、建売のローコストなんて、ハウスメーカーも含めてですが、ろくな性能の家造ってませんからね？（笑）

 

欠陥住宅には大きく２種類あります。

• 構造上の欠陥住宅
• 温熱上の欠陥住宅

今の時代、構造上の欠陥住宅は、ほとんどレアです。

しかし、温熱上の欠陥住宅は、これが当たり前です。

断熱材が入っている、入っていないの問題ではありません。

下記は、CMでもやっているハウスメーカーで建てた100年住宅の、10年点検間近の家です。

 

これ、普通よりお金かけてるんですよ？

100年住宅とか言っておきながら、10年で、温熱による欠陥が進行して姿を現した状態です。

こういった住宅は、壁体内で結露が起きています。

 

いいですか？

省エネ基準クリアごときの家は、無暖房で真冬の朝こんなです。

暖房費ケチって、寝る前に暖房消してこんな感じです。

 

 

でも、ラファエル設計のQ1.0住宅は、無暖房でもこんなです。

これは、土地の条件にも寄ってきますが・・・

ここまでの性能の違いを出せるって事なのです。

 

 

真っ青な室温の家よりも200～300万UPで下に行けます。

つまり、35年ローンなら、月々6000～9000円UPという事です。

 

ってゆ～か、200～300万UPというのがおかしいか・・・

本来やるべき事をやらずに、200～300万削った結果が、真っ青な家になるって事です。

これが、日本の家のスタンダードです。

 

 

 

光熱費だって、↓こうやってQ1.0住宅と省エネ基準住宅では差がでます。
設計プランがQ1.0住宅ですね。

これ、24時間エアコンつけっぱなしでの差ですからね。

9.8万円の差が出ます。平屋でも。

 

このような家は、2050年頃には、家の資産価値は相当低いでしょう。

断熱リフォームが必要な家を中古で買うのと、ほとんどエアコンいらずで快適な中古住宅、どっちが高く売れますかね？

 

やっぱりさ・・・

家の価値っていうか、価値観は人それぞれかも知れないけどさ、

家族の健康って一番大切じゃないんすか？

 

僕は、今90歳を超える祖母が生きています。

亡くなった祖父が建てた家を壊されたくない為に、家を建てる事が出来ません。

Q1.0住宅を建てる事が出来ません。

 

昔の人が建てた家は、当時の経済状況などから考えて、立派です。

でもその家達は、今の時代に全くあっていないのですよ。

耐震性も無ければ、断熱性だってありません。

 

夏は暑くて冬は寒いマンション暮らしですが、今の時代に合っていない家を祖母が守っているために、子どもや孫である僕たちは、非常に苦痛な思いをして生活している訳です。

 

親は、自分が子供の時に子供部屋が小さかったからと言って、大きい部屋を与えようとしますが、冬寒い思いをしたからといって、暖かい子供部屋を与えようとしないのは何でなんすかね？

暖かい家を建ててあげようとならないんすかね？

 

子どもは、大きい部屋が欲しいなんて、一言も言っていないと思いますよ？（笑）

 

見た目のデザインや大きさで自慢するのではなく、家族が健康になれる家を、誇れるような家づくりをしませんか？